Când cumperi o locuință, prețul din anunț este doar o parte din sumă. Mai apar taxe notariale, cheltuieli de cadastru și, uneori, comisionul agenției. Cine le cunoaște dinainte poate face un buget corect. ImobiliarePlus explică piața imobiliară din România tocmai pe înțelesul celui care se pregătește să cumpere.
Ce se adaugă peste preț
Costurile de achiziție se împart în trei grupe mari: cele plătite notarului, cele plătite oficiului de cadastru și cele plătite intermediarului. Fiecare are reguli proprii și se achită la momente diferite.
Spune-ți din start că bugetul trebuie să includă o rezervă. Nu e nevoie să știi sumele exacte pentru a ști ce rubrici vor exista.
Taxele notariale
Notarul percepe onorariul pentru autentificarea actului, plus taxe legate de verificările din cartea funciară. Mai există impozitul pe transfer, de regulă în sarcina vânzătorului, dar bine de clarificat în scris înainte de semnare.
Cere notarului o listă a cheltuielilor estimate cu o zi sau două înainte de întâlnire. Compară-o cu ce ți-a spus vânzătorul și lămurește diferențele pe loc.
Cadastrul și intabularea
Pentru ca dreptul tău să apară în cartea funciară, actul se înscrie la oficiul teritorial. Se plătesc taxe de înscriere, iar în unele situații se cere și documentația cadastrală, dacă imobilul nu are încă număr cadastral.
- extrasul de carte funciară pentru informare, actual la data semnării;
- documentația cadastrală, dacă lipsește sau nu mai corespunde realității;
- taxa de înscriere a dreptului dobândit;
- copii legalizate, dacă notarul sau banca le cer.
Comisionul de agenție
Comisionul se negociază și se scrie în contractul de intermediere. Verifică cine îl plătește, în ce moment devine datorat și ce serviciu acoperă: vizionări, verificarea actelor, însoțire la notar.
Un comision mare nu garantează un serviciu mai bun. Cere un exemplu de contract și citește-l fără grabă, nu la masa notarului.
Înainte de semnare verifică și dacă imobilul are sarcini înscrise, precum ipoteci sau alte drepturi ale unor terți. Asta se vede în cartea funciară și poate schimba tot calculul. Dacă există o sarcină, stabilește în scris cine o radiază și cine suportă costul radierii.
La aceste sume se adaugă, în cazul unui credit, evaluarea cerută de bancă și eventuale taxe de dosar. Cere băncii lista lor completă, ca să nu te surprindă la final.
Costuri pe care le uiți
După semnare apar mutarea, schimbarea contractelor de utilități, eventual curățenia sau mici reparații. Dacă locuința este veche, ia în calcul și o verificare a instalațiilor. Despre ce poate ascunde o locuință de acest fel, citește evaluarea unui apartament vechi din bloc, unde vechimea și instalațiile sunt tratate pe rând.
Dacă ești la prima achiziție, verifică și informațiile despre evaluare și randament pe ImobiliarePlus, unde sunt explicate pe rând casele, terenurile și închirierea. Cu o imagine clară asupra pieței, negocierea devine mult mai simplă, iar sumele din buget nu te mai sperie.
Cum îți faci bugetul
Alcătuiește un tabel cu trei coloane: costul estimat, costul confirmat și cine îl plătește. Completează-l pe măsură ce primești informații de la notar, agenție și oficiul de cadastru. Așa vezi imediat unde sunt diferențe și poți negocia din timp.
Ca regulă practică, nu semna nimic până nu ai o listă scrisă cu toate cheltuielile. Dacă ai nevoie de repere suplimentare, ImobiliarePlus reunește explicații despre cadastru, intabulare și evaluare, utile înainte de orice decizie de cumpărare.
