Certificatul fiscal se eliberează de serviciul de taxe și impozite locale al primăriei din localitatea în care se află imobilul. El arată dacă proprietarul are datorii la bugetul local pentru acel bun. Notarul îl cere la vânzare, iar NotarNews explică pașii actelor notariale.
Ce atestă certificatul fiscal
Documentul confirmă situația impozitelor și taxelor locale ale imobilului: impozit pe clădire, pe teren, taxe speciale. Dacă totul este plătit la zi, certificatul consemnează că nu există datorii. Dacă apar restanțe, ele se listează și trebuie achitate înainte de vânzare.
Nu confunda certificatul fiscal cu extrasul de carte funciară. Acesta din urmă arată cine este proprietarul și ce sarcini juridice există, în timp ce certificatul fiscal vorbește doar despre obligațiile față de bugetul local.
Certificatul se emite separat pentru fiecare bun: dacă vinzi o casă și terenul aferent, notarul verifică situația ambelor. La notar, datele din certificat se compară cu cele din actul de proprietate, iar o diferență la nume sau la suprafață poate opri semnarea.
De unde îl obții
Îl soliciți la direcția sau serviciul de impozite și taxe locale din primăria în raza căreia se află imobilul. Nu contează unde locuiești tu, ci unde este situat bunul. Multe primării oferă și depunerea online, prin platformele lor oficiale.
Dacă ai mai multe imobile în localități diferite, ceri câte un certificat de la fiecare primărie. Fiecare document acoperă doar bunurile din raza sa.
Cine îl poate cere
De regulă îl solicită proprietarul vânzător, dar îl poate cere și un împuternicit, pe baza unei procuri. Moștenitorii care vând o casă trebuie să arate mai întâi dreptul lor de proprietate, apoi să ceară certificatul. Pe NotarNews găsești și alte explicații despre vânzarea imobilelor, în limbaj accesibil.
Ce documente depui
- cerere tip, completată la ghișeu sau online;
- actul de identitate al proprietarului;
- actul de proprietate sau extrasul de carte funciară, după caz;
- procura notarială, dacă cererea o face altcineva în numele tău;
- dovada plății taxei de eliberare, dacă se cere.
Procedurile diferă ușor de la o primărie la alta, așa că verifică pe site-ul instituției lista actelor și programul. Dacă numele din actele tale diferă de cel din cartea funciară, vezi cum dovedești la notar că ești aceeași persoană, un caz frecvent în dosarele de vânzare.
Cât este valabil
Certificatul are un termen de valabilitate limitat, de obicei scurt. Dacă vânzarea se amână, îl poți pierde și trebuie să ceri altul. De aceea nu-l scoate cu mult timp înainte; potrivește-l cu data programată la notar.
Ce faci dacă ai datorii
Plătește restanțele înainte să mergi la notar și cere un certificat actualizat. Păstrează chitanțele sau dovada plății online. Dacă în certificat apare o sumă pe care o contești, discută cu serviciul de taxe locale și cere explicații scrise, pentru că erorile de evidență se pot corecta.
Cum te pregătești pentru vânzare
Pune actele la un loc cu câteva zile înainte: actul de proprietate, extrasul de carte funciară, certificatul fiscal, certificatul energetic dacă se cere, actele de identitate. Întreabă notarul ce altceva mai este necesar în cazul tău.
Recomandare: cere certificatul fiscal cu aproximativ o săptămână înainte de semnare și verifică imediat datele din el. NotarNews îți arată și celelalte documente pe care le pregătești înainte de notar.
